Tecla City - Reabilitação e Restauro

Serviços

Projeto

Concebemos e coordenamos os projetos de especialidade, assegurando o seu acompanhamento na fase de licenciamento e o seu cumprimento durante a execução de obra.

• Projeto de Estabilidade
• Projeto de Redes Prediais de Águas e Esgotos
• Projeto de Águas Pluviais
• Projeto de térmica REH /RECS (pequenos comércios e serviços)
• Projeto de Segurança Contra Incêndios

Coordenaçao de obra

Desenvolvemos a direção de obra e assumimos a função técnica de produção e execução.

Neste contexto, fazemos cumprir o estabelecido no projeto de execução e eventuais alterações que o mesmo venha a sofrer no decurso da obra, acompanhando os trabalhos através do controlo do cronograma físico/financeiro, caderno de encargos e planos de trabalho.

Verificamos a qualidade e quantidade dos materiais e equipamentos aplicados em obra

Estabelecemos os métodos adequados para o cumprimento das condições de segurança e higiene no trabalho.

Promovemos reuniões com o dono de obra e autores de projeto periodicamente, de forma a aferir e constatar o andamento de trabalhos e ações desenvolvidas.

Gerimos o controlo de custos, evitando "derrapagens" perante a expetativa do valor global orçamentado para a obra.

Conferimos medições/ orçamento

Controlamos a assiduidade e presença das equipas de trabalho.

Gerimos a simultaneidade de trabalhos de especialidade.

Fomentamos o trabalho de grupo, em harmonia com as exigências de produção e controlo de qualidade.

Limpeza e preparação, marcação de obra

Estamos habilitados a executar operações prévias de limpeza e preparação de obra de reabilitação, conservação e restauro de edifícios.

Para que se facilite a observação do traçado arquitetónico e estrutural atuais e se identifiquem, em certos casos, vestígios de elementos anteriores, intervimos na limpeza e organização do espaço, A origem das anomalias é muitas vezes difícil de detetar nos edifícios antigos. Uma observação geral, célere e sem preparação, resulta por vezes nas conhecidas "surpresas" em obras de reabilitação. A operação de desmonte, demolição e aproveitamento dos elementos constituintes do edifício é um processo que carece de um grau de analise, conhecimento e responsabilidade elevada. Com a realização de trabalhos prévios de organização e análise abre-se espaço para projetos e orçamentos mais seguros.

Procedemos à limpeza geral do edificado e sua envolvente, intervindo na remoção de elementos da edificação considerados totalmente dispensáveis e mantendo aqueles que possam ser sujeitos a recuperação no local. Identificam-se cautelosamente elementos integrantes ou avulsos no edifício, cujo valor indique o interesse de manter ou reservar.

Na construção nova, procedemos á inspeção do terreno onde se insere a obra sua implantação e marcação.

Utilizamos, maquinaria, equipamentos e ferramentas que garantem a eficácia, segurança e higiene do trabalho.

Fundos de apoio

Promovemos junto de organismos públicos, Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) e através de operadores definidos pela estrutura de gestão do Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana IFRRU, a solicitação de financiamento destinados à Reabilitação, Regeneração Urbana e Eficiência Energética.

Estes financiamentos estão previstos no programa Portugal 2020 e são destinados à área das cidades sustentáveis, contemplado em dois planos estratégicos:

1 - O IFRRU e que estará disponível já em 2016;

2 - No programa Reabilitar para Arrendar- Habitação Acessível - IHRU.

São instrumentos que estimulam o acesso ao financiamento, entendo-os como incentivos ao investimento junto dos promotores, públicos ou privados.

Estamos permanentemente atualizados nos contextos destes programas, cujos conteúdos abrangem o domínio técnico da empresa.

Eficiência energética

Estamos atentos ao que foi estabelecido por Portugal no compromisso para o Crescimento Verde: "até 2030 a reabilitação urbana representará 23% do negócio do setor da construção"; "em 2030 o consumo energético na habitação para particulares e da administração pública deverá ser menor 30%, por via da eficiência energética".

Neste sentido, desenvolvemos estudos e projeto (REH) na área da eficiência energética de edifícios para habitação e para pequenos comércios ou serviços. Os objetivos recaem sobre o aumento da eficiência energética dos edifícios, observando as necessidades térmicas das envolventes, a eficácia dos sistemas de aquecimento de águas (AQS), os consumos de iluminação, aplicabilidade de equipamentos de gestão de energia, sistemas de controlo de ventilação e instalação de sistemas de produção de energia para autoconsumo.

Contextualizamos os objetivos da Diretiva Europeia para o Desempenho Energético dos Edifícios – 2010/31/EU. Realçamos o regulamentado para a garantia de que os edifícios novos sejam " edifícios de consumo quase nulo de energia" a partir de 2019 (públicos) e 2021 (privado). Damos enfase aos objetivos de transformar os edifícios renovados, também em "edifícios de consumo quase nulo de energia".