Tecla City - Reabilitação e Restauro


Serviços

Projeto

Concebemos e coordenamos os projetos de especialidade, assegurando o seu acompanhamento na fase de licenciamento e o seu cumprimento durante a execução de obra.

  • Projeto de Estabilidade
  • Projeto de Redes Prediais de Águas e Esgotos
  • Projeto de Águas Pluviais
  • Projeto de térmica REH /RECS (pequenos comércios e serviços)
  • Projeto de Segurança Contra Incêndios

Em parceria:

  • Projeto Alimentação e Distribuição Elétrica
  • Projeto de Instalações Telefónicas, Telecomunicações e Redes
  • Projeto acústico
  • Projeto de Instalação de gás
  • Projeto de arranjos exteriores

Prestamos serviços de obra:

  • Coordenação do dossier dos projetos de obra
  • Direção de obra
  • Fiscalização de obra
  • Gestão de obra
  • Topografia

Coordenaçao de obra

Desenvolvemos a direção de obra e assumimos a função técnica de produção e execução.

Neste contexto, fazemos cumprir o estabelecido no projeto de execução e eventuais alterações que o mesmo venha a sofrer no decurso da obra, acompanhando os trabalhos através do controlo do cronograma físico/financeiro, caderno de encargos e planos de trabalho.

Verificamos a qualidade e quantidade dos materiais e equipamentos aplicados em obra

Estabelecemos os métodos adequados para o cumprimento das condições de segurança e higiene no trabalho.

Promovemos reuniões com o dono de obra e autores de projeto periodicamente, de forma a aferir e constatar o andamento de trabalhos e ações desenvolvidas.

Gerimos o controlo de custos, evitando "derrapagens" perante a expetativa do valor global orçamentado para a obra.

Conferimos medições/ orçamento

Controlamos a assiduidade e presença das equipas de trabalho.

Gerimos a simultaneidade de trabalhos de especialidade.

Fomentamos o trabalho de grupo, em harmonia com as exigências de produção e controlo de qualidade.

Limpeza e preparação, marcação de obra

Estamos habilitados a executar operações prévias de limpeza e preparação de obra de reabilitação, conservação e restauro de edifícios.

Para que se facilite a observação do traçado arquitetónico e estrutural atuais e se identifiquem, em certos casos, vestígios de elementos anteriores, intervimos na limpeza e organização do espaço, A origem das anomalias é muitas vezes difícil de detetar nos edifícios antigos. Uma observação geral, célere e sem preparação, resulta por vezes nas conhecidas "surpresas" em obras de reabilitação. A operação de desmonte, demolição e aproveitamento dos elementos constituintes do edifício é um processo que carece de um grau de analise, conhecimento e responsabilidade elevada. Com a realização de trabalhos prévios de organização e análise abre-se espaço para projetos e orçamentos mais seguros.

Procedemos à limpeza geral do edificado e sua envolvente, intervindo na remoção de elementos da edificação considerados totalmente dispensáveis e mantendo aqueles que possam ser sujeitos a recuperação no local. Identificam-se cautelosamente elementos integrantes ou avulsos no edifício, cujo valor indique o interesse de manter ou reservar.

Na construção nova, procedemos á inspeção do terreno onde se insere a obra sua implantação e marcação.

Utilizamos, maquinaria, equipamentos e ferramentas que garantem a eficácia, segurança e higiene do trabalho.

Fundos de apoio

Promovemos junto de organismos públicos, Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) e através de operadores definidos pela estrutura de gestão do Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana IFRRU, a solicitação de financiamento destinados à Reabilitação, Regeneração Urbana e Eficiência Energética.

Estes financiamentos estão previstos no programa Portugal 2020 e são destinados à área das cidades sustentáveis, contemplado em dois planos estratégicos:

1 - O IFRRU e que estará disponível já em 2016;

2 - No programa Reabilitar para Arrendar- Habitação Acessível - IHRU.

São instrumentos que estimulam o acesso ao financiamento, entendo-os como incentivos ao investimento junto dos promotores, públicos ou privados.

Estamos permanentemente atualizados nos contextos destes programas, cujos conteúdos abrangem o domínio técnico da empresa.

Eficiência energética

Estamos atentos ao que foi estabelecido por Portugal no compromisso para o Crescimento Verde: "até 2030 a reabilitação urbana representará 23% do negócio do setor da construção"; "em 2030 o consumo energético na habitação para particulares e da administração pública deverá ser menor 30%, por via da eficiência energética".

Neste sentido, desenvolvemos estudos e projeto (REH) na área da eficiência energética de edifícios para habitação e para pequenos comércios ou serviços. Os objetivos recaem sobre o aumento da eficiência energética dos edifícios, observando as necessidades térmicas das envolventes, a eficácia dos sistemas de aquecimento de águas (AQS), os consumos de iluminação, aplicabilidade de equipamentos de gestão de energia, sistemas de controlo de ventilação e instalação de sistemas de produção de energia para autoconsumo.

Contextualizamos os objetivos da Diretiva Europeia para o Desempenho Energético dos Edifícios – 2010/31/EU. Realçamos o regulamentado para a garantia de que os edifícios novos sejam " edifícios de consumo quase nulo de energia" a partir de 2019 (públicos) e 2021 (privado). Damos enfase aos objetivos de transformar os edifícios renovados, também em "edifícios de consumo quase nulo de energia".

Projetos

Habitação coletiva e unifamiliar – Especialidades

/Mateus, Vila Real

  • Habitação unifamiliar - Mateus, Vila Real
  • Reabilitação - especialidades
  • Loteamentos e urbanizações – infraestruras gerais
  • Movimentos de terras e implantações

Em Curso

Obra de reabilitação e preservação de estrutura/cobertura

/Vila Cova - Penafiel


Reabilitação de edifício multifamiliar

/Zona história - Leça da Palmeira


Análise e estudo de projetos de especialidade em alteração e remodelação de fração habitacional em edifício multifamiliar

/Lordelo do Ouro, Boavista - Porto


Analise, inspeção e diagnóstico em estrutura de madeira, cobertura, de armazém. Estudo e orçamento de projeto de reabilitação e execução de obra

/Paranhos, Arca d'Água - Porto


Estudo, projeto e orçamento de fundações em ampliação de estrutura metálica

/Gondomar, Porto

Quem Somos

A reabilitação do edificado une diversas áreas de atuação técnica formando redes de operação e inovação a que interessa estar atento. A edificação nova, da mesma forma, contribui para a contextualização da malha urbana na sua reformulação e modernidade.

A TECLA CITY (reabilitação, restauro, engenharia e projeto) opera no ramo da construção civil dirigida para o projeto na reabilitação do edificado urbano, na construção nova e para a conservação e restauro quando assim se justifique, bem como na administração, direção e fiscalização de obra.

  • A empresa está preparada para responder a solicitações de clientes, propondo soluções eficazes, económicas e cumprindo prazos;
  • Contribui positivamente na realização dos serviços angariados, porque oferece um serviço de qualidade, baseado nas normas e legislação vigentes;
  • Procura estabelecer uma relação cordial e profissional com os clientes, para isso disponibiliza um atendimento diferenciado e um relacionamento transparente; pessoalmente e através dos contatos abaixo registados;
  • Oferecemos uma metodologia de trabalho que se rege por um faseamento sequencial e lógico.
1 - Antes da elaboração de projeto
  • Inspeção do local ou terreno onde se vai inserir a intervenção
  • Análise, verificação, inspeção e diagnóstico
  • Colheita de elementos de registo predial, municipal e fiscal
2 - Durante a elaboração do projeto
  • Levantamentos topográficos
  • Acompanhamento do projeto de arquitetura
  • Elaboração dos projetos de especialidades
  • Licenciamento
  • Fundos de apoio e benefícios fiscais
  • Elaboração/acompanhamento dos estudos de conservação e restauro (projetos específicos)
3 - Antes do inicio de obra
  • Marcação e implantação da obra
  • Intervenções locais, nomeadamente: limpeza, remoção/aproveitamento de componentes do edificado existente (projetos específicos)
4 - Na execução da obra
  • Administração, direção e fiscalização
  • Acompanhamento de trabalhos de conservação e restauro (obras especificas)

Perfil Técnico

Luis António de Matos Cunha

  • Licenciado em Engenharia Civil
  • Inicio da carreira profissional em 1981
  • Competência especializada em planeamento e execução de obras, elaboração de projeto, acompanhamento direto de obras, cumprimento de prazos de execução
  • Familiarizado com todos os aspetos da construção no incentivo, comum, para infraestruturas e construção ecológica e sustentável.
  • Reabilitação Urbana no projeto e incremento de obra
Competências
  • Administração de obra
  • Fiscalização
  • Licenciamento de obra
  • Apoios a incentivos na Reabilitação Urbana
  • Reabilitação Urbana no projeto e obra
  • Eficiência energética e sustentabilidade
  • Analise e diagnostico
  • Projetos de especialidade
  • Urbanização e infraestruturas
Formação académica
  • Instituto Superior de Engenharia de Coimbra
    Engenharia Civil, Bacharelato – 1981
  • Instituto Superior de Engenharia de Coimbra
    Engenharia Civil, Licenciatura – 2008
  • Instituto Superior de Engenharia do Porto
    Reabilitação Urbana, Pós graduação – 2015
  • ADENE – Agencia para a Energia
    Eficiência Energética REH, Curso de formação - 2015

Contactos

Morada

Largo dos Loios, 80
4050-338 Porto
PORTUGAL

Telefone

+351 962 998 933

Email

geral@teclacity.pt


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