Tecla City - Reabilitação e Restauro
Serviços
Projeto
Concebemos e coordenamos os projetos de especialidade, assegurando o seu acompanhamento na fase de licenciamento e o seu cumprimento durante a execução de obra.
- Projeto de Estabilidade
- Projeto de Redes Prediais de Águas e Esgotos
- Projeto de Águas Pluviais
- Projeto de térmica REH /RECS (pequenos comércios e serviços)
- Projeto de Segurança Contra Incêndios
Em parceria:
- Projeto Alimentação e Distribuição Elétrica
- Projeto de Instalações Telefónicas, Telecomunicações e Redes
- Projeto acústico
- Projeto de Instalação de gás
- Projeto de arranjos exteriores
Prestamos serviços de obra:
- Coordenação do dossier dos projetos de obra
- Direção de obra
- Fiscalização de obra
- Gestão de obra
- Topografia
Coordenaçao de obra
Desenvolvemos a direção de obra e assumimos a função técnica de produção e execução.
Neste contexto, fazemos cumprir o estabelecido no projeto de execução e eventuais alterações que o mesmo venha a sofrer no decurso da obra, acompanhando os trabalhos através do controlo do cronograma físico/financeiro, caderno de encargos e planos de trabalho.
Verificamos a qualidade e quantidade dos materiais e equipamentos aplicados em obra
Estabelecemos os métodos adequados para o cumprimento das condições de segurança e higiene no trabalho.
Promovemos reuniões com o dono de obra e autores de projeto periodicamente, de forma a aferir e constatar o andamento de trabalhos e ações desenvolvidas.
Gerimos o controlo de custos, evitando "derrapagens" perante a expetativa do valor global orçamentado para a obra.
Conferimos medições/ orçamento
Controlamos a assiduidade e presença das equipas de trabalho.
Gerimos a simultaneidade de trabalhos de especialidade.
Fomentamos o trabalho de grupo, em harmonia com as exigências de produção e controlo de qualidade.
Limpeza e preparação, marcação de obra
Estamos habilitados a executar operações prévias de limpeza e preparação de obra de reabilitação, conservação e restauro de edifícios.
Para que se facilite a observação do traçado arquitetónico e estrutural atuais e se identifiquem, em certos casos, vestígios de elementos anteriores, intervimos na limpeza e organização do espaço, A origem das anomalias é muitas vezes difícil de detetar nos edifícios antigos. Uma observação geral, célere e sem preparação, resulta por vezes nas conhecidas "surpresas" em obras de reabilitação. A operação de desmonte, demolição e aproveitamento dos elementos constituintes do edifício é um processo que carece de um grau de analise, conhecimento e responsabilidade elevada. Com a realização de trabalhos prévios de organização e análise abre-se espaço para projetos e orçamentos mais seguros.
Procedemos à limpeza geral do edificado e sua envolvente, intervindo na remoção de elementos da edificação considerados totalmente dispensáveis e mantendo aqueles que possam ser sujeitos a recuperação no local. Identificam-se cautelosamente elementos integrantes ou avulsos no edifício, cujo valor indique o interesse de manter ou reservar.
Na construção nova, procedemos á inspeção do terreno onde se insere a obra sua implantação e marcação.
Utilizamos, maquinaria, equipamentos e ferramentas que garantem a eficácia, segurança e higiene do trabalho.
Fundos de apoio
Promovemos junto de organismos públicos, Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) e através de operadores definidos pela estrutura de gestão do Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana IFRRU, a solicitação de financiamento destinados à Reabilitação, Regeneração Urbana e Eficiência Energética.
Estes financiamentos estão previstos no programa Portugal 2020 e são destinados à área das cidades sustentáveis, contemplado em dois planos estratégicos:
1 - O IFRRU e que estará disponível já em 2016;
2 - No programa Reabilitar para Arrendar- Habitação Acessível - IHRU.
São instrumentos que estimulam o acesso ao financiamento, entendo-os como incentivos ao investimento junto dos promotores, públicos ou privados.
Estamos permanentemente atualizados nos contextos destes programas, cujos conteúdos abrangem o domínio técnico da empresa.
Eficiência energética
Estamos atentos ao que foi estabelecido por Portugal no compromisso para o Crescimento Verde: "até 2030 a reabilitação urbana representará 23% do negócio do setor da construção"; "em 2030 o consumo energético na habitação para particulares e da administração pública deverá ser menor 30%, por via da eficiência energética".
Neste sentido, desenvolvemos estudos e projeto (REH) na área da eficiência energética de edifícios para habitação e para pequenos comércios ou serviços. Os objetivos recaem sobre o aumento da eficiência energética dos edifícios, observando as necessidades térmicas das envolventes, a eficácia dos sistemas de aquecimento de águas (AQS), os consumos de iluminação, aplicabilidade de equipamentos de gestão de energia, sistemas de controlo de ventilação e instalação de sistemas de produção de energia para autoconsumo.
Contextualizamos os objetivos da Diretiva Europeia para o Desempenho Energético dos Edifícios – 2010/31/EU. Realçamos o regulamentado para a garantia de que os edifícios novos sejam " edifícios de consumo quase nulo de energia" a partir de 2019 (públicos) e 2021 (privado). Damos enfase aos objetivos de transformar os edifícios renovados, também em "edifícios de consumo quase nulo de energia".
Projetos
Habitação coletiva e unifamiliar – Especialidades
/Mateus, Vila Real

- Habitação unifamiliar - Mateus, Vila Real
- Reabilitação - especialidades
- Loteamentos e urbanizações – infraestruras gerais
- Movimentos de terras e implantações
Em Curso
Obra de reabilitação e preservação de estrutura/cobertura
/Vila Cova - Penafiel








Reabilitação de edifício multifamiliar
/Zona história - Leça da Palmeira








Análise e estudo de projetos de especialidade em alteração e remodelação de fração habitacional em edifício multifamiliar
/Lordelo do Ouro, Boavista - Porto
Analise, inspeção e diagnóstico em estrutura de madeira, cobertura, de armazém. Estudo e orçamento de projeto de reabilitação e execução de obra
/Paranhos, Arca d'Água - Porto



Estudo, projeto e orçamento de fundações em ampliação de estrutura metálica
/Gondomar, Porto

Quem Somos
A reabilitação do edificado une diversas áreas de atuação técnica formando redes de operação e inovação a que interessa estar atento. A edificação nova, da mesma forma, contribui para a contextualização da malha urbana na sua reformulação e modernidade.
A TECLA CITY (reabilitação, restauro, engenharia e projeto) opera no ramo da construção civil dirigida para o projeto na reabilitação do edificado urbano, na construção nova e para a conservação e restauro quando assim se justifique, bem como na administração, direção e fiscalização de obra.
- A empresa está preparada para responder a solicitações de clientes, propondo soluções eficazes, económicas e cumprindo prazos;
- Contribui positivamente na realização dos serviços angariados, porque oferece um serviço de qualidade, baseado nas normas e legislação vigentes;
- Procura estabelecer uma relação cordial e profissional com os clientes, para isso disponibiliza um atendimento diferenciado e um relacionamento transparente; pessoalmente e através dos contatos abaixo registados;
- Oferecemos uma metodologia de trabalho que se rege por um faseamento sequencial e lógico.
1 - Antes da elaboração de projeto
- Inspeção do local ou terreno onde se vai inserir a intervenção
- Análise, verificação, inspeção e diagnóstico
- Colheita de elementos de registo predial, municipal e fiscal
2 - Durante a elaboração do projeto
- Levantamentos topográficos
- Acompanhamento do projeto de arquitetura
- Elaboração dos projetos de especialidades
- Licenciamento
- Fundos de apoio e benefícios fiscais
- Elaboração/acompanhamento dos estudos de conservação e restauro (projetos específicos)
3 - Antes do inicio de obra
- Marcação e implantação da obra
- Intervenções locais, nomeadamente: limpeza, remoção/aproveitamento de componentes do edificado existente (projetos específicos)
4 - Na execução da obra
- Administração, direção e fiscalização
- Acompanhamento de trabalhos de conservação e restauro (obras especificas)
Perfil Técnico
Luis António de Matos Cunha
- Licenciado em Engenharia Civil
- Inicio da carreira profissional em 1981
- Competência especializada em planeamento e execução de obras, elaboração de projeto, acompanhamento direto de obras, cumprimento de prazos de execução
- Familiarizado com todos os aspetos da construção no incentivo, comum, para infraestruturas e construção ecológica e sustentável.
- Reabilitação Urbana no projeto e incremento de obra
Competências
- Administração de obra
- Fiscalização
- Licenciamento de obra
- Apoios a incentivos na Reabilitação Urbana
- Reabilitação Urbana no projeto e obra
- Eficiência energética e sustentabilidade
- Analise e diagnostico
- Projetos de especialidade
- Urbanização e infraestruturas
Formação académica
-
Instituto Superior de Engenharia de Coimbra
Engenharia Civil, Bacharelato – 1981 -
Instituto Superior de Engenharia de Coimbra
Engenharia Civil, Licenciatura – 2008 -
Instituto Superior de Engenharia do Porto
Reabilitação Urbana, Pós graduação – 2015 -
ADENE – Agencia para a Energia
Eficiência Energética REH, Curso de formação - 2015
Contactos
Morada
Largo dos Loios, 80
4050-338 Porto
PORTUGAL
Telefone
+351 962 998 933
Morada - Escritório
Tv. Álvaro Castelões, 79 - 2º Sala 7
4450-044 Matosinhos
PORTUGAL